Dorpsweg 25

Omschrijving

Landelijk wonen in deze knusse, gezellige woning met o.a. nieuwe woonkeuken, fraaie woonkamer en ruime slaapkamer. De woning ligt op totaal 160 m² eigen grond en heeft een fraai uitzicht over de Friese landerijen richting de IJsselmeerdijk en Piaam.

In Idsegahuizum (of zoals de Friezen zeggen "Skuzum") is het heerlijk landelijk wonen op slechts enkele kilometers vanaf Makkum, een sfeervol watersportdorp met de nodige voorzieningen waaronder basisscholen, winkels, restaurants, het (IJsselmeer)strand en sportclubs. Daarnaast is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond:
Zij-entree met ruime gang met cv-kast (Nefit Proline HRC 24 CW3, 2009, eigendom) en meterkast (3 groepen en krachtstroom).
Ruime, gezellige woonkamer (van ca. 29 m²) aan de voorzijde met balken plafond, voormalige bedstede (thans bergruimte, kast), pelletkachel en open trap naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkeuken (van ± 13,7 m²) aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar de achtertuin. Beide keukenblokken hebben een zwart granieten aanrechtblad, het spoelgedeelte is v.v. spoelbak en het kookgedeelte beschikt over een 2-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is in 2023 geplaatst.
Ruim hangend toilet.
Bijkeuken (ongeveer 3 m²) met witgoed-aansluiting en mechanische ventilatie t.b.v. bijkeuken.
Berging (van bijna 9 m²) met dubbele buitendeuren. In het verleden was een doorgang aanwezig tussen de bijkeuken/berging en de woonkeuken en deze doorgans is desgewenst ook weer in ere te herstellen.

1e Verdieping:
Grote slaapkamer (van ruim 20 m²) met dakkapel aan de voorzijde en groot dakraam (Velux) aan de achterkant.
Badkamer aan de voorzijde (circa 4,7 m², vernieuwd tussen 2019-2021) met dakkapel en v.v. hangend 2e toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

2e Verdieping:
Losse trap en luik naar een lage zolderberging.

Buiten:
De ruime en zonnige voortuin ligt op het oosten en is sfeervol ingericht.
De achtertuin is op het westen gesitueerd, heeft een eigen achterom en biedt uitzicht over de landerijen richting Piaam en de IJsselmeerdijk. De achtertuin moet nog aangelegd worden.

Algemeen:
De omstreeks 1910 gebouwde woning heeft een woonoppervlakte van ± 79 m² en de inhoud bedraagt ca. 288 m³.
De woning heeft een betonnen begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verder is de woning grotendeels v.v. houten kozijnen, in de woonkeuken is een kunststof schuifpui aanwezig. Het grootste deel van het glas is HR tot HR++. Het dak van de woning en van de uitbouw is vrijwel geheel geïsoleerd.
In de woning is een glasvezelaansluiting (Delta) aanwezig.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige vrijstaande woning met vrij uitzicht over de landerijen.

Aanvaarding: In overleg.

Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik.
Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 248.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.145,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 160 m² Inhoud 288 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-10-2034 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24 CW3 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (3.5 m bij 7.65 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie H Perceelnummer 411 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties