Kemphaan 1

Omschrijving

Aan het water gelegen met een aanzienlijke eigen oever en aanlegsteiger (circa 18 m) voor het aanleggen van uw boot met open vaarverbinding naar het IJsselmeer en Friese meren.
Uitgebouwde vrijstaande moderne woning met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een riante serre en een overdekt (afsluitbaar) verandaterras.
Deze sfeervolle woning biedt modern wooncomfort op een prachtige, pal op het zuiden, gelegen locatie.
Met een lichte woonkamer, een moderne open inbouwkeuken met apparatuur, een royale serre en een overdekt verandaterras volledig afsluitbaar middels zware glazen schuifdeuren, is het genieten zowel binnen als buiten.
De volledig geïsoleerde woning is duurzaam dankzij onder andere 18 zonnepanelen (van omstreeks 2016).

Begane grond:
De entree leidt naar de hal met garderobe en de CV-ruimte met de Agpo Ferroli combi cv-ketel (van circa 2019). De bijkeuken naast de hal biedt plek voor de wasmachine en droger, met daarnaast een kleine werkruimte. Verder is er op de begane grond een vanuit de hal/gang bereikbare slaapkamer met zolderberging. In de hal, de bijkeuken en de slaapkamer ligt een Frans grenen planken vloer.
De moderne tuin- en watergerichte woonkamer is onder andere voorzien van een uitbouw en is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. De moderne lichte open keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, elektrische keukenboiler, afwasmachine, 2 koelkasten, stoomoven en een combi -magnetron. De keuken heeft verder een fraai kunststenen werkblad. In de keuken ligt eveneens een gietvloer echter zonder vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer bereikt u via de tweede hal de toiletruimte en de badkamer uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel.
De aangebouwde sfeervolle serre is voorzien van glazen schuifpuien waardoor deze volledig te openen is. De vloer in de serre is eveneens afgewerkt met Frans grenen planken. Het overdekte verandaterras (van omstreeks 2019) heeft een houtkachel en is eveneens voorzien van glazen schuifdeuren zodat deze volledig afsluitbaar is. Ook hier ligt een Frans grenen planken vloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop-/vide, twee slaapkamers en een bergruimte. De overloop en de 2 slaapkamers zijn, net als voor een deel op de begane grond, voorzien van een Frans grenen plankenvloer.

Tuin:
De keurig aangelegde, op het zuiden gelegen, tuin is onder andere uitgevoerd met terrassen, een eigen steiger, een slibhelling voor uw rubberboot of open zeilbootje en een oever van 18 meter.
De tuin biedt, met aan de voorzijde onder andere nog een royale oprit, volop ruimte en privacy. In de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging.

Algemeen:
De volledig geïsoleerde woning is verder onder andere voorzien van:
- CV-gas Agpo Ferroli combi cv-ketel van circa 2019
- 18 zonnepanelen (circa 5600 watt) van omstreeks 2016
- Energielabel A
- Uitgebouwde woonkamer
- Voormalige garage, mede middels een uitbouw naar de voorzijde verbouwd tot entree, bijkeuken en slaapkamer
- badkamer op de begane grond
- Serre van omstreeks 2022
- Overdekt terras van omstreeks 2019

Deze woning biedt het beste van comfortabel, duurzaam wonen aan het water.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.270,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 549 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferroli (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lemmer Sectie A Perceelnummer 9277 Oppervlakte 549 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties