It Med 3

Omschrijving

Prachtig en rustig gelegen aan de rand van Makkum, aan klein vaarwater en met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht! Verder is deze grote vrijstaande woning o.a. v.v. een extra brede garage, een serranda, nieuwe keuken, gemoderniseerde badkamer én 4 slaapkamers. Het is gewoon een heerlijk vrij gelegen woning waar u zó in kunt!

Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.

Indeling begane grond:
Entree/hal met open trap naar de 1e verdieping en meterkast (9 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars). Ook bevindt zich hier de waterontharder en de unit t.b.v. vloerverwarming.
Gemoderniseerd toilet met fonteintje.
Brede garage (afm. ± 4.44 m breed x 5.55 m diep) met dubbele houten deuren en witgoed-aansluitingen en verder v.v. elektra, verwarming en water. De garage heeft muurisolatie en dubbel glas en is zowel vanuit de keuken als vanuit de hal bereikbaar.
Grote woonkamer (bijna 53 m² groot) met pelletkachel en dubbele deuren naar de serranda aan de achterzijde. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde kijk je in de lengterichting vrij uit over (klein) vaarwater.
Nieuwe keuken (2021, oppervlakte ca. 11 m²) in U-opstelling met schuifdeur naar de woonkamer, deur naar de garage en een deur naar de serranda. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en een RVS-rugwand en is verder v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en grote koelkast.
In de hal, woonkamer en keuken ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De aangebouwde serranda (een combinatie van serre en veranda, oppervlakte ruim 15 m²) is bereikbaar vanuit de keuken en woonkamer. De aluminium serranda heeft een houtkachel, natuurstenen vloer en een schuifdeur aan de zijkant. Aan de binnenzijde is zonwering aanwezig en alle gebogen ramen kunnen geopend worden.

1e Verdieping:
Overloop met vaste open trap naar de 2e verdieping.
Geheel betegelde, gemoderniseerde badkamer (2021, van bijna 8,5 m²) aan de voorzijde v.v. douchecabine met regendouche, ligbad met yetstreams (2024), hangend 2e toilet en wastafelmeubel met 2 wastafels.
1e Slaapkamer (ruime 11,5 m²) aan de voorzijde, thans in gebruik als kantoor.
2e Ouderslaapkamer (meer dan 16 m²) aan de achterzijde.
3e Slaapkamer (ruim 10,5 m²) aan de achterzijde, nu in gebruik als kleedkamer.
Op de gehele verdieping (uiteraard met uitzondering van de badkamer) ligt een vinyl vloer.

2e Verdieping:
Zeer grote overloop/zolder met schuifkastenwand, cv-opstelling (Atag I28C, ± 2018, eigendom) en mechanische ventilatie unit (v.v. WTW). Hier staan tevens de (losse) infraroodsauna en de zonnebank.
Op dit gedeelte kan ook een werkplek gerealiseerd worden met prachtig vrij uitzicht over de landerijen.
4e Grote slaapkamer (van 17,3 m²) met bergruimte achter de knieschotten.
Op de gehele verdiepingsvloer ligt linoleum.

Buiten:
De ongeveer 11,5 m diepe en 18 m brede achtertuin ligt op het zuiden en heeft eigen oever aan het (klein) vaarwater. Een strook van ca. 2 meter water behoort bij de woning. Met een eigen sloep of zeilbootje (met strijkbare mast, beperkte doorvaarthoogte) kun je vanuit je eigen achtertuin bijvoorbeeld heerlijk de Friese meren of het IJsselmeer gaan verkennen.
De achtertuin is v.v. diverse gezellige terrasjes en hier staat tevens een half open houtopslag en houten tuinkast/berging.
De voortuin is fraai aangelegd als siertuin en de ruime oprit beidt ruimte aan zeker 2 auto's.

Algemeen:
De prachtige ligging kenmerkt zich onder meer door het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde alsmede door de hele rustige ligging aan een doodlopend straatje.
Deze vrijstaande woning is in 2002 gebouwd, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 164 m² en de inhoud bedraagt circa 637 m³.
De woning heeft overal betonnen vloeren, is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen v.v. HR-glas. Omstreeks 2022 is de binnenkant van vrijwel de gehele woning geschilderd.
De pelletkachel kan de gehele woonkamer heerlijk verwarmen.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie, ruime, vrijstaande woning gelegen aan vaarwater.

Aanvaarding: In overleg.

Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik.
Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 598.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.649,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 508 m² Inhoud 637 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Whirlpool, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, houtkachel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag I28C (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (11.5 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (555 bij 444) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Makkum Sectie F Perceelnummer 602 Oppervlakte 508 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties